在本案例中,，通過律師解答可以看出,，物業(yè)公司非常有必要制定統(tǒng)一封陽臺方案,，規(guī)定款式,、材料和封閉形式等等,。請大家借鑒,，做好業(yè)主相關(guān)咨詢和解釋,，杜絕私搭亂建,。
　?。?010-05-06 河南商報(bào) ）報(bào)道：
　　吳女士來電咨詢，2008年11月,，其購買一套商品房,，商品房帶有一個(gè)12平方米的陽臺，此陽臺直通臥室,。后來,，吳女士想將陽臺封閉起來作為儲藏室，此行為也得到物業(yè)公司的允許,，但吳女士樓上的鄰居以封閉陽臺會影響其家的通風(fēng)和采光為由進(jìn)行阻止,，雙方為此發(fā)生糾紛。
　　【律師解答】
　　本案涉及建筑物的相鄰關(guān)系和建筑物區(qū)分所有權(quán)的問題,。
　　就相鄰關(guān)系而言,，根據(jù)《民法通則》第八十三條“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn),、方便生活,、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,，正確處理截水,、排水、通行,、通風(fēng),、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,，應(yīng)當(dāng)停止侵害,，排除妨礙，賠償損失”的規(guī)定,，如果吳女士封閉陽臺的行為影響到其鄰居家的通風(fēng)權(quán)和采光權(quán),，其鄰居有權(quán)阻止吳女士封閉陽臺的行為,。
　　退一步講，如果吳女士的行為未妨礙到相鄰關(guān)系,，其是否有權(quán)封閉陽臺呢,？此時(shí)延伸出建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律問題。司法實(shí)踐中,，因法律對建筑物區(qū)分所有權(quán)界定的模糊性,，各地法院對此類案件的認(rèn)定也各不相同。雖然陽臺本身屬于居民的專有部分,，但業(yè)主封閉陽臺勢必會對陽臺外側(cè)界面的外形產(chǎn)生影響,，陽臺外界側(cè)面屬于共有部分還是專有部分，法律對此并未明確界定,，但從法律的解釋方法和陽臺外界側(cè)面本身的屬性來看其應(yīng)屬于共有部分,。